怀柔局里村：闲置场院办民宿壮大集体经济

在北京市怀柔区九渡河镇局里村，一座曾经废弃的场院经过改造，如今焕发出新的生机。该场院面积约1500平米，长期闲置不用，成为附近村民堆放物品的地方. 村里的领导深感资源浪费，但由于村集体经济薄弱，无法进行开发利用。幸运的是，在上级领导的帮助下，局里村与北京市建筑设计研究院有限公司结成合作伙伴关系，为这处闲置场院带来了新的希望.

经过双方协商，局里村提供场地，北京市建筑设计研究院有限公司出资470万元，场院管理系统建设了一座面积为500平米的民宿院。在规划建设过程中，建设方充分考虑了布局的合理性和实用性，将院落分割成了四个相对独立但又相互联系的小院. 每个小院可容纳两户人家入住，每天的收费标准为3000元，非常适合中低消费群体. 而且，室内还装有地暖，场院管理系统即使在严寒的冬天，也能对外接待客人。

民宿院竣工后，北京市建筑设计研究院有限公司将院落交给了局里村，作为帮扶村的一项产业。然而，村里缺乏经营管理方面的专业人才，因此将民宿院的经营管理权委托给了素心小筑（北京）文化旅游管理有限公司，实现了建管分离. 村里与管理方签订了为期20年的发包合同，场院管理系统合同规定承包方每年支付给村集体26万元的承包费，每两年支付一次. 此外，合同还规定承包费在26万元的基础上，每五年递增10%. 也就是说，在未来的15年内，村里每年可获得超过30万元的发包收入.

村里计划下一步将一处占地3.1亩、建筑面积400平米的废弃秸秆气站改造为高档民宿，进一步发展集体经济.

通过对闲置场院的改造和开发利用，怀柔局里村成功打造了一座吸引游客的民宿院，壮大了集体经济. 这种建管分离、发包获利的模式，为其他农村地区提供了可借鉴的经验. 通过合理规划和运营，闲置资源可以得到充分利用，为农村经济增添新的动力.

参考文章链接：建管分离 发包获利！怀柔局里村闲置场院办民宿壮大集体经济.